اخذ مسکن در استرالیا

مسکن در استرالیا ، نقش مهمی در سلامت و رفاه استرالیایی ها رابا ارائه پناهگاه هایی ایمنی، و حفظ ایمنی و حریم خصوصی ایفا می کند.
در دسترس بودن مسکن مقرون به صرفه، پایدار و مناسب،
مردم را قادر می سازد تا در ابعاد اجتماعی، اقتصادی و اجتماعی زندگی خود شرکت کنند.
جمعیت رو به رشد و پیر شدن استرالیا، سیاست دولت و طیف وسیعی از عوامل دیگر بر عرضه، تقاضا و هزینه مسکن اثر می گذارد.
عدم وجود مقرون به صرفه، امن و مناسب مسکن می تواند تعدادی از پیامدهای منفی،
از جمله بی خانمانی، سلامت ضعیف و نرخ پایین اشتغال و تحصیلات را داشته باشد.
مسکن، بنابراین، نقش مهمی در سطح زندگی استرالیایی ها ایفا می کند.
منابع اصلی اطلاعات مربوط به مالکیت خانه در استرالیا شامل سرشماری جمعیت و مسکن،
بررسی درآمد و مسکن (SIH) و بررسی وضعیت خانوار، درآمد و کار در استرالیا (HILDA) است.

مسکن در استرالیا آخرین آمار اداره آمار استرالیا از SIH نشان می دهد،
که در سال ۲۰۱۵، ۶۷٫۵٪ از خانوارهای استرالیا خانه خود را (۱/۳۷٪ با وام مسکن و ۳۰٫۴٪ بدون وام مسکن) دارند.
۳۰٫۳٪ دیگر اجاره شد، خصوصی (۲۵٫۳٪) و یا از طریق برنامه های مسکن اجتماعی (۳٫۵٪).
نسبت کل اجاره دهندگان همچنین شامل “انواع دیگر صاحب خانه. در طول ۲۰ سال گذشته،
استرالیا تغییری را از مالکیت مستقیم به مالکیت با وام مسکن و انتقال مالکیت کلی به اجاره خصوصی مشاهده کرده است (داده های SIH:
بین سال های ۱۹۹۴-۹۵ و  ۲۰۱۵، نسبت خانواده های اشخاصی که مستقیما مالک بودند،

از ۴۱٫۸ درصد به ۳۰٫۴ درصد کاهش یافت.
در مقایسه با نسبت خانواده های دارای وام مسکن نسبت به مدت مشابه،
از ۲۹٫۶٪ به ۳۷٫۱٪ افزایش یافته است. در مجموع، نسبت خانوارها در مالکیت خانه از ۷۱٫۴ درصد به ۶۷٫۵ درصد کاهش یافت.
همچنان افزایش نسبت خانوارها به صورت خصوصی (از ۱۸٫۴٪ به ۲۵٫۳٪)
و کاهش نسبت خانوارهای اجاره ای از طریق برنامه های مسکن دولتی و ایالتی (از ۵٫۵٪ به ۳٫۵٪) افزایش یافته است.

مجدودیت های اقتصادی استرالیا

مسکن در استرالیا تحقیقات نشان داده است که استرالیا تغییرات نسلی را در هنگام مالکیت در خانه تجربه می کند؛
و خانواده های جوان تحت تأثیر عواملی مانند محدودیت های اقتصادی،
انتخاب شیوه زندگی و ترجیحات کار در خانه قرار دارند.
بنابراین محدود کردن توانایی آنها برای تبدیل شدن به صاحبان خانه
داده های مربوط به مالکیت خانه از آخرین سرشماری سال ۲۰۱۶،
گزارش میزان مالکیت کل مالکیت ملکی ۶۷٪، از ۶۸٪ در سال ۲۰۱۱ گزارش شده است
(تعداد خانه های خصوصی اشغال شده طبق نوع اشغال / مالکیت، بدون ذکر شده، محروم نشده اند).
در حالی که این میزان مالکیت کل خانه از اواسط دهه ۱۹۶۰ نسبتا ثابت باقی می ماند در حدود ۶۷-۷۰٪،
نرخ مالکیت خانه برای گروه های سنی مختلف متفاوت است.

مسکن در استرالیا نرخ های مالکیت خانه را که در سانسور در استرالیا بین سال های ۱۹۷۱ تا ۲۰۱۶ گزارش شده است،
نشان می دهد که گروه های ۵ ساله انتخاب شده. نرخ مالکیت خانه ۳۰-۳۴ ساله ۶۴ درصد و ۵۰ درصد برای افراد ۲۵-۲۹ ساله در سال ۱۹۷۱ است.
چهل و پنج سال بعد این نرخ ها به طور قابل توجهی کاهش یافته و نرخ مالکیت خانه ۳۰-۳۴ ساله کاهش یافته است ۱۴ درصد تا ۵۰ درصد.
به همین ترتیب، افراد ۲۵-۲۹ ساله به میزان ۱۳ درصد (به ۳۷ درصد) کاهش یافتند.
در حالی که کاهش برای گروه های سنی دیگر واضح است، آنها بسیار کمتر مشخص هستند.

کمتر استرالیایی ها تمایل به داشتن خانه خود را در بازنشستگی دارند.
برای استرالیاهایی که در حال نزدیک شدن به بازنشستگی، برای مثال، گروه های سنی ۵۰-۵۴، ۵۵-۵۹ و ۶۰-۶۴ ساله،
میزان مالکیت خانه در سال ۱۹۹۶ به ترتیب ۸۰٪، ۸۲٪ و ۸۳٪ بود (شکل ۱٫۲). از سال ۱۹۹۶، با این حال،
نرخ تدریجی نرخ مالکیت خانه، به ویژه در گروه سنی ۵۰-۵۴ ساله است که در طی این ۲۰ سال، ۶٫۶ درصد کاهش داشته است (از ۸۰٫۳ درصد به ۷۳٫۷ درصد).

شرایط مسکن در استرالیا

مسکن در استرالیا مقایسه جهانی در مالکیت خانه با وجود تغییرات در شرایط مسکن در طول زمان،
مالکیت خانه هنوز هم شایع ترین نوع قانونی در استرالیا است،
همانطور که در بسیاری از کشورهای عضو سازمان همکاری اقتصادی و توسعه (OECD) و کشورهای عضو اتحادیه اروپا (اتحادیه اروپا).
در کشورهای عضو OECD و کشورهای عضو اتحادیه اروپا، به استثنای سوئیس و آلمان،
خانواده های مالک (به طور مستقیم یا با وام) از خانواده های اجاره ای (بازار خصوصی یا یارانه) هستند.
به طور مشخص، کشورهای کمونیست سابق اروپای مرکزی و شرقی سهم بسیار زیادی از صاحبان خانه بدون وام مسکن دارند؛
زیرا پس از سقوط رژیم کمونیست، مستاجران فرصت خرید خانه هایی را فراهم می کردند،
که در آنها با قیمت پایین زندگی می کردند،
تنوع قابل توجهی در میزان مالکیت خانه در کشورهای OECD و کشورهای عضو اتحادیه اروپا وجود دارد.
عواملی مانند دسترسی متفاوت به امور مالی،
رفع محدودیت بازار وام و سیاست های وام های بانکی به این تغییرات کمک می کند.
در حالی که استرالیا در پایین ترین ربع از نظر میزان مالکیت کل خانه ها (بیست و نهم از سی و هفت کشور)،
رتبه سوم را برای صاحبان خانه با وام مسکن (دوازدهم) دارد.
این مشابه انگلستان و پرتغال در حدود ۳۰٪ است.
علاوه بر این، ایسلند به شدت نسبت به صاحبان خانه با وام مسکن (۵۵٪) رتبه خوبی دارد،
اما یکی از کمترین قیمت ها برای مالکیت کامل خانه (۱۹٪) است.
برعکس، رومانت بالاترین نسبت صاحبان خانه ها را به خود اختصاص داده است (۹۶٪)،
و پایین ترین میزان برای صاحبان خانه با وام مسکن (۱٪) است.

درباره نویسنده

client-photo-1
موسسه مهاجرتی ویستا

دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید