وضعیت خرید ملک و اقامت اسپانیا پس از لغو گلدن ویزا
خرید ملک، مسیر بازِ گلدن ویزا برای درخواست جدید نیست
از ۳ آوریل ۲۰۲۵، مقررات ویزا و اقامت سرمایه‌گذاری اسپانیا، از جمله مسیر خرید ملک، برای درخواست‌های جدید کنار گذاشته شده است. خرید خانه را به‌تنهایی مبنای دریافت اقامت ندانید. آخرین بازبینی این مطلب: ۱۹ سپتامبر ۲۰۲۶. مادهٔ ۶۳ قانون و اصلاحات رسمی BOE
جست‌وجوی «اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک» هنوز به راهنماهای قدیمی می‌رسد. در آن راهنماها، سرمایه‌گذاری ملکیِ ۵۰۰ هزار یورویی به برنامهٔ سابق گلدن ویزا مربوط بود. این عدد، شرط یک مسیر باز برای متقاضی جدید در وضعیت فعلی نیست. نخست باید مشخص شود موضوع شما خرید ملک است، یک درخواست قدیمیِ ثبت‌شده، یا تمدید مجوزی که قبلاً صادر شده است.
مالکیت ملک و حق اقامت چه تفاوتی دارند؟
سند مالکیت، مدرک مالکیت یک دارایی است؛ ویزا و مجوز اقامت، مبنای ورود یا ماندن در کشور را تعیین می‌کنند. برای تصمیم دربارهٔ زندگی در اسپانیا، مبنای اقامتی خود را جدا از قرارداد خرید بررسی کنید. وعدهٔ اقامت خودکار، صدور تضمینی یا سود قطعیِ ملک را معیار انتخاب قرار ندهید.
پرونده‌های ثبت‌شده پیش از لغو چه وضعیتی دارند؟
مقررات انتقالی، وضعیت سرمایه‌گذاران و اعضای خانواده‌ای را که پیش از اجرایی‌شدن تغییرات درخواست داده‌اند، جدا در نظر گرفته است. امکان رسیدگی به این درخواست‌ها بر اساس مقررات زمان ثبت پیش‌بینی شده؛ نتیجهٔ هر پرونده همچنان به شرایط آن بستگی دارد. مقررات انتقالی درخواست‌های پیشین
اگر فقط ملک خریده‌اید، از روی تاریخ خرید نمی‌توان نتیجه گرفت که مشمول مقررات انتقالی هستید. رسید ثبت درخواست اقامتی، تاریخ آن و نوع پرونده باید بررسی شود. تصویر یک ویزای صادرشده برای فرد دیگر نیز اثبات نمی‌کند که امروز همان مسیر برای درخواست جدید باز است.
آیا مجوزهای قبلی باطل شده‌اند؟
طبق مقررات انتقالی، ویزاها و مجوزهای معتبر در تاریخ اجرای تغییر، تا پایان دوره‌ای که برای آن صادر شده‌اند معتبر می‌مانند. درخواست تمدید نیز مطابق مقررات زمان صدور مجوز اولیه رسیدگی می‌شود. این حکم به معنای تمدید خودکار یا بی‌نیازی از ارائهٔ مدارک نیست. مقررات انتقالی اعتبار و تمدید
شرایط امروز را بر اساس وضعیت پرونده بررسی کنید
| وضعیت | موضوعی که باید بررسی شود |
|---|---|
| قصد خرید ملک و درخواست تازهٔ اقامت | خرید ملک را مسیر جدید گلدن ویزا فرض نکنید؛ مبنای مستقل اقامت لازم است. |
| درخواست ثبت‌شده پیش از ۳ آوریل ۲۰۲۵ | تاریخ و رسید ثبت، شرایط پرونده و مقررات انتقالی بررسی شوند. |
| مجوزی که در تاریخ اجرای تغییر معتبر بوده | اعتبار باقی‌مانده و شرایط تمدید بر اساس مقررات مربوط به مجوز اولیه بررسی شوند. |
برای بررسی شخصی، مدارک ثبت درخواست، تصمیم ادارهٔ مهاجرت و تاریخ اعتبار مجوز را در اختیار متخصص دارای صلاحیت قرار دهید. فایل‌های نمونهٔ دیگران جایگزین بررسی مدارک خود شما نیستند.
آیا خرید ملک بعد از پنج سال به تابعیت می‌رسد؟
خیر؛ خرید ملک به‌تنهایی چنین حقی ایجاد نمی‌کند. تابعیت از طریق اقامت، شرایط مستقل دارد. وزارت دادگستری اسپانیا مدت عمومی را ده سال اقامت قانونی و پیوسته اعلام می‌کند و برای برخی گروه‌ها استثناهایی دارد. عبارت نسخهٔ قبلی دربارهٔ «تابعیت بعد از پنج سال» یک قاعدهٔ عمومی معتبر نبود و اصلاح شد. شرایط رسمی تابعیت اسپانیا
اگر هدف شما تحصیل، کار یا فعالیت اقتصادی است، شرایط و مدارک همان مبنای اقامت باید جدا بررسی شود. ثبت شرکت یا خرید دارایی را با تأیید مجوز اقامت یکسان نگیرید؛ جدول‌های قدیمیِ زمان صدور و حداقل سرمایه نیز بدون منبع روز، مبنای تصمیم نیستند.
پرسش‌های متداول دربارهٔ خرید ملک و اقامت اسپانیا
آیا با خرید خانهٔ ۵۰۰ هزار یورویی می‌توان درخواست جدید گلدن ویزا داد؟
این مبلغ در راهنماهای برنامهٔ سابق آمده است. برای درخواست جدید پس از لغو، نباید روی خرید ملک به‌عنوان مبنای گلدن ویزا حساب کرد.
اگر پیش از تغییر قانون ملک خریده باشم چه می‌شود؟
موضوع مقررات انتقالی، از جمله زمان ثبت درخواست اقامتی و وضعیت مجوز است. صرف خرید قدیمی را معادل ثبت درخواست یا برخورداری قطعی از اقامت ندانید.
آیا خانوادهٔ صاحب پرونده هم خودکار اقامت می‌گیرند؟
خیر؛ وضعیت درخواست و مدارک هر عضو خانواده باید مطابق مقررات مربوط بررسی شود. مقررات انتقالی را نباید به وعدهٔ پذیرش خودکار اعضای خانواده تبدیل کرد.
آیا چند روز حضور در سال برای تمدید و تابعیت کافی است؟
شرایط اعتبار و تمدید مجوز قبلی با شرایط تابعیت یکسان نیست. برای پاسخ، نوع مجوز، مقررات زمان صدور و هدف درخواست باید روشن باشد؛ یک عدد ثابت برای همهٔ پرونده‌ها قابل استفاده نیست.
یادداشت اصلاح: وعده‌های نسخهٔ قبلی دربارهٔ اقامت تضمینی، زمان صدور قطعی، رشد همیشگی قیمت ملک و تابعیت پنج‌ساله حذف یا اصلاح شده‌اند. این صفحه با همان نشانی برای پاسخ به پرسش‌های کاربران دربارهٔ وضعیت فعلی و پرونده‌های پیشین حفظ شده است.