چطور با خرید ملک تو اسپانیا اقامت بگیریم؟
تو چند سال اخیر، مخصوصاً تو ۲۰۲۵، کلی آدم از سراسر دنیا دنبال گرفتن اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک بودن. دلیلش هم واضحه: اسپانیا هم کشور قشنگ و آرومیه، هم کیفیت زندگی بالایی داره، هم بازار ملکش خیلی باثباته.
اگه تو هم دلت می‌خواد بدونی چطور می‌تونی با خرید خونه یا آپارتمان تو اسپانیا اقامت بگیری، این مطلب رو از دست نده.
اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک یعنی چی؟
اسپانیا یه برنامه به اسم ویزای طلایی (Golden Visa) داره. طبق این طرح، هرکسی که یه ملک به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو تو اسپانیا بخره، می‌تونه اقامت قانونی بگیره.
این یعنی بدون دردسر خاصی می‌تونی تو یکی از بهترین کشورهای اروپا زندگی کنی و حتی با خانواده‌ت اونجا بمونی.
با این نوع اقامت:
- می‌تونی تو اسپانیا زندگی، کار یا درس بخونی.
- راحت به ۲۶ کشور حوزه شنگن سفر کنی.
- فقط چند روز در سال حضور داشته باشی و باز هم اقامتت تمدید می‌شه.
- همسرت و بچه‌هات هم شامل اقامت می‌شن.
مزایای گرفتن اقامت از این روش
1️⃣ سریع و بی‌دردسر:
بعد از خرید ملک و ثبت مدارک، معمولاً کمتر از سه ماه طول می‌کشه تا اقامت بگیری.
2️⃣ سفر آزاد تو اروپا:
با کارت اقامت اسپانیا، می‌تونی بدون ویزا به کشورهای شنگن بری و برگردی.
3️⃣ سرمایه‌گذاری مطمئن:
بازار املاک اسپانیا همیشه رو به رشده. خونه‌ای که می‌خری هم ارزشش بالا می‌ره، هم اقامت می‌گیری.
4️⃣ بدون نیاز به زندگی دائم:
لازم نیست کل سال اسپانیا بمونی. چند روز حضور در سال کافیه تا اقامتت تمدید بشه.
5️⃣ راهی به سمت تابعیت:
اگه پنج سال اونجا زندگی کنی، می‌تونی درخواست تابعیت اسپانیا بدی و شهروند بشی.
6️⃣ زندگی باکیفیت:
اسپانیا یکی از بهترین سیستم‌های آموزشی و درمانی اروپا رو داره. آب‌وهواش هم عالیه، مخصوصاً برای کسایی که دنبال زندگی آروم و سالم‌ان.
شرایط گرفتن اقامت از طریق خرید ملک
برای اینکه بتونی از این مسیر اقدام کنی، چند تا شرط اصلی وجود داره:
- باید ملکی حداقل به ارزش ۵۰۰ هزار یورو بخری (نقد، نه با وام).
- سنت بالای ۱۸ سال باشه.
- سوء‌پیشینه نداشته باشی.
- بتونی تمکن مالی‌ت رو ثابت کنی (یعنی نشون بدی از پس هزینه‌های زندگی برمیای).
- ملک از نظر قانونی سالم باشه (بدون بدهی یا مشکل حقوقی).
- موقع خرید، باید حضوری بری اسپانیا و مراحل ثبت رو انجام بدی.
و البته می‌تونی خانواده‌ت رو هم با خودت بیاری؛ همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال به‌راحتی تو پرونده اقامتت اضافه می‌شن.
مراحل گرفتن اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک
1️⃣ انتخاب ملک مناسب
2️⃣باز کردن حساب بانکی تو اسپانیا
3️⃣ گرفتن شماره شناسایی خارجی (NIE)
4️⃣ ثبت رسمی قرارداد خرید
5️⃣ ارسال درخواست اقامت طلایی به اداره مهاجرت
6️⃣ دریافت کارت اقامت برای خودت و خانواده‌ت
7️⃣ تمدید اقامت هر دو سال و بعد از پنج سال درخواست تابعیت
مقایسه با بقیه روش‌ها
روش اقامت | حداقل سرمایه‌گذاری | زمان دریافت | مزایا | محدودیت‌ها |
خرید ملک (ویزای طلایی) | ۵۰۰ هزار یورو | حدود ۳ ماه | سریع، قابل تمدید، سفر آزاد | نیاز به خرید ملک |
ثبت شرکت | حدود ۵۰ هزار یورو | ۲ تا ۶ ماه | فرصت شغلی، اقامت خانواده | پیچیدگی حقوقی |
تحصیل | شهریه دانشگاه | ۱ تا ۳ ماه | تحصیل در دانشگاه‌های معتبر | اقامت موقت |
پناهندگی | بدون هزینه | چند ماه تا چند سال | حمایت قانونی | شرایط سخت و خاص |
جمع‌بندی
اگه دنبال یه راه امن، سریع و مطمئن برای اقامت در اروپا هستی، خرید ملک تو اسپانیا یکی از بهترین گزینه‌هاست.
با این کار، هم یه سرمایه‌گذاری پرسود داری، هم اجازه زندگی و سفر تو کل اروپا رو می‌گیری. اسپانیا با هوای خوب، مردم خون‌گرم و کیفیت زندگی بالا، می‌تونه شروع یه فصل جدید از زندگیت باشه.
سوالات متداول درباره اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک
1️⃣ با خرید خونه تو اسپانیا واقعاً اقامت می‌دن؟
بله! اگه ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو بخری، می‌تونی اقامت طلایی اسپانیا (Golden Visa) بگیری. بعد از خرید و ثبت رسمی، کارت اقامت برای خودت و خانواده‌ت صادر می‌شه.
2️⃣ لازمه دائم تو اسپانیا زندگی کنم؟
نه الزاماً. حتی اگه سالی فقط چند روز هم تو اسپانیا بمونی، اقامتت تمدید می‌شه. این برای کسایی که کسب‌وکار یا زندگی تو چند کشور دارن خیلی عالیه.
3️⃣ می‌تونم همسر و بچه‌هامو هم بیارم؟
حتماً. ویزای طلایی اسپانیا بهت اجازه می‌ده همسر و فرزندان زیر ۱۸ سالت رو هم همراه خودت بیاری. همه‌تون اقامت می‌گیرین و از امکانات اسپانیا استفاده می‌کنین.
4️⃣ بعد از چند سال می‌تونم تابعیت اسپانیا بگیرم؟
بعد از پنج سال زندگی تو اسپانیا (با تمدید اقامتت) می‌تونی درخواست تابعیت بدی. وقتی شهروند اسپانیا بشی، پاسپورت اروپایی و تمام حقوق شهروندی رو داری.
5️⃣ چه نوع ملکی می‌تونم بخرم؟
هر نوع ملکی قابل قبوله؛ خونه، آپارتمان، ویلا، یا حتی ملک تجاری. فقط باید حداقل ارزشش ۵۰۰ هزار یورو باشه و از نظر قانونی سالم باشه.